Дарение земельного участка (дарственная) – это передача в дар земли от одного собственника в собственность другому. Чтобы сделка прошла успешно и не вызывала разногласий между дарителем и одаряемым, нужно основательно подойти к подготовке документов и знать некоторые нюансы сделки. Сайт GorodKvadratov.ru подготовил для читателей ряд рекомендаций.
В процессе оформления документов у обеих сторон может возникнуть ряд важных вопросов, а именно:
- Нужно ли регистрировать участок перед передачей его в собственность другому лицу?
Даримый участок в первую очередь должен быть зарегистрирован в соответствующих регистрационных органах.
- Какой договор и в какой форме оформлять?
При безвозмездной передаче земли в письменной форме составляется договор дарения. Также следует знать о видах договора дарения на участок:
- без построек. На передаваемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания и сооружения;
- с постройками. Если на участке расположена другая недвижимость, она также передается в пользование одаряемому;
- передача в безвозмездное пользование доли участка. Во владение переходит только определенная часть земли.
- Требуется ли нотариальная заверка договора и к какому нотариусу лучше обратиться?
Дарственная заверяется у нотариуса того муниципального округа, в котором расположен даримый земельный участок.
Нотариальная заверка договора дарения доли участка не требуется, если в нем указаны размер доли, площадь участка, точное месторасположение, а стороны скрепили договор своей подписью.
- Какие документы потребуются для совершения сделки?
Для составления и заверения договора понадобится следующий перечень документов:
- паспорт одаряемого и дарителя;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документ, доказывающий право собственности на землю.
В зависимости от степени родства и наличия других собственников участка, могут потребоваться документы, подтверждающие родство, и нотариально заверенное разрешение всех собственников.
- Облагается ли данная процедура налогом?
Одаряемый не обязан платить налог, если он получил в дар недвижимость от близких родственников: детей, родителей, родных братьев или сестер, родных бабушек или дедушек, супруга или супруги. Данное правило не распространяется на посторонних лиц или дальних родственников. Российские граждане в подобной ситуации заплатят налог – 13%, иностранные граждане – 30%. Наличие прочего имущества на земельном участке и получение в дар доли участка не изменяют размер налогообложения.